Готовые маркетинговые исследования.

Обзор рынка

Одно из основных направлений работы BusinessVision – исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости. Компания регулярно выпускает обзоры рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
Как показывают последние исследования, в 2006 году на российском рынке недвижимости, как и в российской экономике в целом, наблюдался динамичный рост. Вслед за установлением высоких цен на нефть на мировом рынке значительно возросли инвестиции иностранного и российского капиталов в российскую экономику . Данные экономические предпосылки стали основой роста во всех секторах рынка недвижимости.
Согласно результатам исследования «Обзор рынка жилой и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга», в первой половине 2007 года на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдалась стагнация цен: прирост составил 13% на первичном рынке и менее 10% на вторичном, тогда как за 2006 год общий объем прироста стоимости жилья всех классов был отмечен на уровне 120%.
На первичном рынке в конце 2q2007 года цена квадратного метра составляла 2 200 - 2 300 долларов, на вторичном рынке - 2 690 долларов.
В сегменте элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга цена за первое полугодие 2007 года возросла на первичном рынке на 17,3%, на вторичном - на 30,9%. Во втором квартале 2007 года средняя цена элитного жилья на первичном рынке составила 6454 долл. за кв.м., на вторичном рынке – 5403 долл. за кв.м.
На рынке коммерческой недвижимости в сегменте бизнес-центров в первом полугодии 2007 года ставки аренды площадей классов А и В выросли в среднем на 3,3-3,6%, и составили, включая эксплутационные расходы, без НДС, в классе А - $500-940 за кв. м в год, в классе В - $300-580 за кв. м. Наибольший объем ввода бизнес-центров по-прежнему приходится на Центральный район, за ним следует Адмиралтейский. Эксперты рынка отмечают активное формирование новых бизнес-зон, в частности, на Петроградской, Выборгской, Ушаковской набережных, в районах Московского проспекта, Пулковского шоссе и Морского порта.
В торговых центрах с профессионально разработанной концепцией в течение 2007 года арендные ставки почти не изменялись. По данным экспертов, средняя стоимость аренды торгового помещения составила 1285 рублей за кв.м. в месяц. Самыми насыщенными качественной торговой недвижимостью районами Санкт-Петербурга являются Приморский и Выборгский. Высокая обеспеченность торговых площадей в Московском и Выборгском районах формируется в основном за счет строительства торговых комплексов вдоль крупных транспортных магистралей.
На рынке складской недвижимости в 2007 году ожидается рост арендных ставок в пределах 10%. Стоимость аренды складских помещений класса А составляет $115-125 за кв. м, ставки класса В варьируются в диапазоне от $110 до $120 за кв. м в год без учета НДС и не включая эксплуатационные расходы. Лидерами по количеству введенных в течение 2007 года в эксплуатацию складских комплексов являются Пушкинский, Невский и Московский районы. По оценкам аналитиков, наиболее активно строительство складских комплексов ведется в промышленных зонах Шушары, Горелово, Янино, Уткина Заводь.
На рынке гостиничной недвижимости рост цен в 2007 году составил 10–15%. Диапазон цен на проживание в гостиницах достаточно широк, верхний порог достигает 600 долл./сутки/двухместный номер в период высокого сезона. Стоимость люксов и апартаментов, как правило, в 2–3 раза выше, чем в стандартных номерах, и приближается к $1000 в сутки. В межсезонье стоимость проживания в некоторых трехзвездочных гостиницах на окраинах может быть до $50. Больше половины номерного фонда существующих ныне гостиниц (62%) сосредоточено в четырех центральных городских районах (Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском). Лидер - Центральный район, обеспечивающий 30% совокупного предложения. Самый большой номерной фонд в строящихся гостиницах Василеостровского района (2023 номера), на втором месте Центральный район (1384 номера).

Рекомендуем вам посетить также сайты наших партнёров: оценка стоимости оценочная компания транспортерная лента штрих сканер грузоперевозки грузоперевозки в СПб депозиты юридических лиц проценты вклада